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优居东南亚:马来西亚的产业类别

发布日期:2020/05/18        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]在马来西亚,物业大致上可以分为以下三种主要类型: 1.Residential Properties住宅产业 2.Commercial Properties商业产业 3.Industrial Properties工业用途产业

在马来西亚,物业大致上可以分为以下三种主要类型:

1.Residential Properties住宅产业

2.Commercial Properties商业产业

3.Industrial Properties工业用途产业

 

.Residential Properties住宅产业

恰如其名,住宅产业就是供居住用途的产业类型,但凡可用于居住的产业都算在内。

对于目前马来西亚而言,大致分为两大类:

有地住宅Landed Properties和高楼住宅High Rise Condo/Apartment,这两大类住宅,再衍生出更多类型。

 

有地住宅Landed Properties

Teres/Linked House排屋

Town House联排

Semi Detached半独立式

Bunglow独立式

Cluster House田字式

 

High Rise高楼住宅

Flat组屋

Apartment公寓

Condominium高级公寓

Serviced Apartment服务式公寓

 

在马来西亚,大多数人尤其是合家共住的家庭都喜欢有地住宅:包括排屋、半独立式洋房和独立式,尤以双层为主的有地住宅为首选。

在马来西亚的住宅物业,通常土地会连接到其他房子,但会有墙壁和栅栏间隔开,而这类型房子很容易出现租售市场。

另外,有一种并排类型的联排式房屋Town House,目前在定义上较难界定归类为有地住宅或高楼住宅(暂定为有地住宅)。Town House就是在同一块土地上,建成两个房,底楼单位占据一楼地面,而高楼单位则占据一楼剩余空间和二楼部分空间,上下楼层持有人不同,可以理解为国内的叠拼。

 

High Rise高楼住宅则以公寓为首选,配有公共设施,如泳池、篮球场、健身房、烧烤区、阅读室等等,一般马来西亚人购买公寓的主要原因是:

投资:核心区域地段公寓屋价上涨,同时可以拥有不错的租金收益。

自住:因为公寓有基础设施及完善的安保系统。

自住:比起有地住宅产业,公寓价格相对便宜一些,节省预算。

公寓主要以自住为主的住房单位建设,主要租给以小家庭、单人或多人等独立使用为便利性。

 

.Commercial Properties商业产业

主要是有商业用途的建筑,包括办公室Office、商业楼Enblock Office、零售商铺Retail Lot、商店Shop Lot及购物商城Shopping Mall等等。

有人会把Industrial Properties工业用途产业也归纳为商业产业,在此将Industrial Properties工业用途产业单列为一项。

办公室Office主要是在一栋建筑里的独立办事单位,可对外开放,作为公司注册地址。办公室Office是商业产业类型里价格较低的。

 

.Industrial Properties工业用途产业

此类型产业多作为轻工业、制造业、加工业和运输业用途,市场主要为两大类:工厂Factory和货仓Warehouse,基于环境污染和大型交通工具(如卡车)往返流量的因素,工业用途产业一般都会距离市区较为偏远的区域。

 

补充知识:为什么土地/产业要划分用途呢?

在国家城市、城镇规划里,土地的用途将帮助该区域的未来发展计划,做有效的分配和计划。

譬如,政府在某地段已经定制了一定数量的住宅、商业和工业用地,然后根据不同需求、人群和用途,规划出未来所需扩建的道路、医院、学校、捷运站等公共设施。

 

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医疗:太子阁医疗中心 | HSC 医疗中心|鹰阁医院

教育:伊顿国际学校 | 吉隆坡国际学校 | Sayfol 国际学校

使馆:周边53家大使馆

其他:敦拉萨国际贸易中心|皇家雪兰莪高尔夫|城中城公园

主干道路:敦拉萨道路、安邦道路、安邦吉隆坡高速公路(均为吉隆坡主干道路)

  

项目详情

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