吉隆坡TRX金融区内年底交付的新盘，值不值得入手？
发布日期：2026/07/21 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]
提到吉隆坡房产，经常会提到“黄金三角区”。这个黄金三角区域不仅涵盖购物中心和休闲办公场所，更是马来西亚经济核心地带。而随着吉隆坡城市的快速发展，如今金三角的范围逐渐扩大，已经演变为“双子塔·武吉免登·TRX”这一新黄金三角。从老牌的行政、企业总部中心（KLCC），到顶奢商业核心（武吉免登），再到全新的国际金融特区（TRX）。
三大核心圈层叠加：
🏦 TRX金融中心（新兴金融区）
🏢 KLCC（双子塔板块，传统金融核心）
🛍 Bukit Bintang武吉免登（柏威年商圈，商业娱乐中心）
而最吸引投资者目光的莫过于TRX（敦拉萨国际贸易中心）。
为什么值得关注？
住宅供应极度稀缺：根据 TRX 总体规划，整个金融区内 50% 为办公、10% 商业、10% 酒店，住宅比例仅占 30%。住宅总数严格限制在 3,800 套以内，供需不对称决定了其抗跌和溢价能力。
强劲的精英高管租赁池：保诚保险、汇丰银行、艾芬银行、华为、蚂蚁国际等跨国巨头已入驻运营。区内最终预计将容纳 4.5万名高薪金融与科技外籍高管，构成了稳固的高端租赁需求群体。
交通与生活完全一体化：作为吉隆坡唯一的 MRT 1号线与2号线地下换乘超级枢纽，快捷联乘机场线，且住宅项目多通过空中花园或地下通道无缝连接 The Exchange TRX 购物中心及地铁站，具备极高的“溢价生活圈”属性。
在TRX整体规划节奏来看，大规模基础建设阶段已经结束，核心开发基本完成，新增住宅供应明显放缓，未来将以商业与办公兑现为主。
未来5年TRX的价值增长，不再来自“新增开发”，而来自“成熟后的租赁与需求外溢承接”。
正是这样的红利阶段，金悦公寓（Golden Crown Residence）顺势推出，提供了更具性价比的配置选择。
目前，TRX 核心区域项目的二手均价多在RM 2,200 – RM 2,600/平方英尺之间。而 金悦公寓以RM 1,900/平方英尺的单价入手，总价仅约RM 128万起。对于未来的租客而言，他们享受的是同一个MRT、同一个商场、同等的金融圈生活；但对于投资者而言，是以更低的买入基数，获得更具弹性的租金回报率（Yield）。
而且开发商是采用稳健的“Build-Then-Sell（准现房销售）”模式，目前项目已经封顶，预计将于2026年底正式交付。
项目信息
Golden Crown Residence
项目名称： 金鹰汇Menara Golden Eagle
住宅名称： 金悦公寓 Golden Crown Residence
项目位置： 吉隆坡 TRX 国际金融区
开 发 商： Golden Eagle金鹰集团
项目产权： 租赁产权
占地面积： 8,225平方米 (约 2.03英亩)
项目规划： 综合发展项目：住宅+酒店+办公
A座 - 甲级办公楼、28层
B座 - Regent丽晶酒店、37层
C座 - 金悦公寓住宅、60层
总 户 数： 490户
户型面积：
户型A1： 58㎡，1房1卫，140户
户型A2： 68㎡， 1房1卫 + 阳台，34户户型B1/B2： 86㎡， 2房2卫+1储物间，225户
户型B3： 89㎡，2房2卫+1储物间，45户
户型C ： 95㎡，双钥匙， 2房2卫+1储物间，45户
户型D： 115㎡，3房2卫，1户（已售）
物 业 费： 0.7-0.8马币/平方英尺/月
（约7.5-8.6马币/平米/月）
梯户数： 每层10-11户（第13-57层），5部电梯
停 车 位： 总共890个（1-9层），住宅492个（5-9层）
交付时间： 已封顶，2026年12月精装交付
项目价格： 总价128万RM起
预订方式： 定金：2万马币
Part 01. 项目位置
吉隆坡国际金融中心核心地段
在2026年的今天，TRX已经不再是“规划新区”，而是正在变成“可持续运营的金融CBD”。处于有“强劲人流 + 消费 + 活力”的整体运营成熟期。
1）金融核心已落地
Exchange 106（地标中心）已进入高租赁率阶段
多家银行、金融机构已入驻
Grade A办公体系基本成型
2）商业核心已成熟运营
The Exchange TRX 商场已全面开放
超400家品牌进驻
城市公园（TRX City Park）形成生活界面
3）交通与城市结构已定型
TRX MRT双线枢纽已运行
与KLCC、Bukit Bintang形成“3站CBD联动圈”
城市骨架已经固化
金悦公寓与TRX“零距离相邻”，步行即可抵达TRX金融核心区与顶级商圈，真正实现“工作在金融城芯、生活在静谧家园”的理想平衡。
01 专属地下通道与 TOD 换乘优势
专属通道：项目地下规划有一条约 50 米的专用直通隧道。住户可直接步行前往 TRX MRT 地铁换乘站及 The Exchange TRX 购物中心，避开了地面交通的日常拥堵与天气影响。
双线轨道枢纽：TRX 地铁站是吉隆坡目前唯一的 MRT 1号线（加影线）与 2号线（布城线）的地下换乘中心。
· 1站：直达武吉免登（Bukit Bintang 柏威年商圈）。
· 2站：直达城中城东站（KLCC East）。
机场连接：通过 2 号线可便利换乘至机场快铁（ERL）。
02 周边生活配套一应俱全
交通无缝衔接
地下直通捷运站 :
金悦公寓是TRX 内首个也是唯一一个 拥有地下通道直通MRT捷运站和TRX购物中心的住宅项目。
➢ 步行距离 TRX 捷运站仅约50米。
教育资源环绕
教育方面：紧邻多所著名国际学校
➢ 伊顿国际学校 1.0公里
➢ 吉隆坡国际学校（ISKL） 2.3公里
➢ 塞弗国际学校 2.3公里
➢ 爱丽丝史密斯国际学校 2.6公里
顶级商圈近在咫尺
购物方面：
➢ The Exchange TRX，50米
➢ 宜家/MyTown，800米
➢ 成功时代广场，900米
➢ 吉隆坡柏威年广场，1.0公里
➢ 双子塔阳光广场，1.8公里
尽享国际顶级医疗
医疗方面，近距离享受优质医疗保障；
➢ 太子阁医疗中心，600米
➢ 同善医院，800米
➢ HSC 医疗中心，2.0公里
➢ 鹰阁医院，3.0公里
➢ 吉隆坡中央医院（HKL）， 3.5公里
休闲娱乐下楼即达
休闲和公园：
绿意与繁华相映成趣
➢ 敦拉萨10英亩公园，50米
➢ 皇家雪兰莪高尔夫俱乐部，550米
➢ 吉隆坡双子塔公园，1.3公里
➢ 吉隆坡塔和生态森林公园，2.0公里
以此地段为核心，向外辐射出的配套皆是全马来西亚最顶级的资源：
Part 02. 项目配套
五星级云端奢华配套
“金鹰汇”综合体由三栋大楼组成，除了 60 层的金悦公寓外，还集成了 28层甲级写字楼 以及 27层洲际旗下顶级五星级酒店——Regent（丽晶酒店）。顶奢酒店与企业总部的入驻，直接拉高了整个社区的阶层与配套档次。
大堂｜礼宾服务台
电梯大堂
配套对标国际五星级酒店：
无边泳池｜日景
无边泳池｜夜景
健身房
泳池甲板
游乐场
烧烤区
绝版景观红利
金悦公寓所处的特定地段，东侧紧邻着皇家雪兰莪高尔夫球场。在楼层设计上远超旁边的写字楼和酒店高度。中高层特定朝向的单位，可以毫无遮挡地将 皇家雪兰莪高尔夫球场的永久绿景，以及 TRX金融区天际线尽收眼底。
项目景观
日景
夜景
Part 03. 项目户型
低密度精致生活空间
1房户型样板间
58-68 ㎡ 1房1卫
总价：1,280,000马币起
2房户型样板间
86-89 ㎡ 2房2卫+1储物间
总价：1,586,000马币起
2房双钥匙户型
95 ㎡ 2房2卫+1储物间
总价：2,179,000马币起
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活动详情
—上海站—
活动时间：8月23日（周日） 13:00-17;30
活动地点：波特曼丽思卡尔顿酒店
具体地址：上海市静安区南京西路1376号
地铁线路：地铁2 / 7 / 14号线 静安寺站 6号口出
—泉州站—
活动时间：8月25日（周二） 16:00-19:00
活动地点：泉州万达文华酒店
具体地址：泉州市丰泽区宝洲路719号
咨询更多请联系优居东南亚资深置业顾问：15900450993（文女士）
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