现在中国人去马来西亚最喜欢买什么房子
发布日期：2026/07/21 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]以前，大家去马来西亚买房，关注的是价格、地段和未来升值空间；而现在，客户问得最多的问题是：什么时候交房？买完以后好不好出租？
这个7月带客户在马来西亚槟城进行了4天3晚的实地考察，我们看了不少项目，发现一个很有意思的现象：以前，大家去马来西亚买房，关注的是价格、地段和未来升值空间；而现在，客户问得最多的却是三个问题：
什么时候交房？
能不能马上入住？
买完以后好不好出租？
这种变化并不难理解。
经历过国内房地产市场的一些变化后，越来越多人买房时，更看重的是确定性。相比一张效果图，大家更愿意选择一套看得见进度、交付时间明确的房子。
而这也是为什么，很多客户最终把目光放在了SENZE@PICC。
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一套看得见的房子，
比一张规划图更有说服力
目前备受市场关注的高级住宅项目SENZE@PICC于2023年正式动工，目前已经完成主体封顶，进入内部装修阶段，预计将于明年初全精装交付。
这意味着，购房者不用再经历漫长的等待。
现在购房，完成交易流程，基本上就能无缝衔接，明年就可以直接拎包入住，也可以马上投入出租，让资产更快进入使用阶段。
对于不少计划在马来西亚养老、陪读或长期投资的家庭来说，这种”买得到、住得到、租得出去”的确定性，比单纯追求低价格更重要。
PICC项目主打智能家居、全面保安系统和绿色建筑理念。例如第一期已交付的 Muze@PICC 高级住宅，配置了非常现代化且丰富的空中休闲设施，如今也是槟城西南区的地标之一。
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为什么客户更愿意选择SENZE@PICC？
黄金地理位置
除了交付时间明确，项目所在的位置也是很多客户认可的重要原因。
项目位于槟岛西南区的核心地段（敦阿旺医生路）。紧邻素有“东方硅谷”之称的槟城峇六拜高科技产业自由工业区。这里聚集了英特尔（Intel）、超微半导体（AMD）、美光（Micron）等数百家跨国科技巨头。
交通枢纽
同时距离槟城国际机场、槟威第一大桥和第二大桥都非常近。高科技制造业的持续扩产，为周边注入了庞大且具备高消费能力的海外工程师、高级管理人员及科研白领，潜在租客群体庞大且优质。
TOD交通导向发展
根据槟城轻快铁（LRT）珍珠线的规划，PICC项目周边将设有LRT站点Bukit Jambul。对没有买车的外籍人士和精英客群（如来自中国、日本、欧美的高科技人才）是绝佳的加分项。
目前槟城 LRT 已正式动工并全速推进，买家普遍看中了 Senze 连桥直通 LRT 站点的优势。而且Senze 2027 年交房入住，正好完美卡位在轻快铁2031年通车前的价值红利期。
自带完善生态圈
槟城国际商业城（PICC） 并非单一的住宅楼盘，而是一个占地约43英亩的大型发展项目，也是槟城重点发展的城市综合体之一。其整体规划涵盖了住宅、A级BPO办公楼、购物中心、医疗中心、五星级酒店以及中央公园。
SENZE位于PICC核心位置，是整个PICC综合社区中通过空中连桥与核心配套结合得最紧密的住宅项目。住户可以通过天桥直接步行至未来的 LRT 轻快铁站、PICC 购物广场以及医疗中心，不必暴晒或淋雨。下楼即可享受购物、餐饮和绿地公园，能带来极高的生活便利性。
未来，无论是日常生活、购物休闲，还是交通出行，都更加便利。
槟岛寸土寸金，PICC这种规模设计的综合体极其稀缺。对于自住来说，生活配套完善意味着居住体验更舒适；对于投资来说，成熟的城市功能也意味着更稳定的租赁需求。
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买房之后，更重要的是如何运营
很多客户购买马来西亚房产，并不是为了长期空置，而是希望房子能够”边持有、边产生价值”。
项目交付时包含全套现代风格高档家具、全屋电器与高标准软装。买家在2027年初拿钥匙后，几乎可以实现零滞后出租，完美解决了海外房东的远程管理焦虑。
开发商针对SENZE@PICC指定单位，推出了3年5%年收益包租计划。对于不希望投入大量时间管理海外房产的投资者来说，可以降低出租管理压力，让资产配置更加简单。
Senze 自推出以来，凭借其升级的“智慧家居”和“全装拎包入住”概念，销售去化率在区域内住宅项目中名列前茅。
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为什么越来越多人选择槟城？
近年来，槟城除了宜居环境外，更吸引人的，是不断发展的产业基础。
作为马来西亚重要的电子与半导体产业中心，槟城聚集了大量国际企业和专业人才，也带来了持续的住房需求。
与此同时，国际教育、医疗旅游、城市基础设施等不断完善，让槟城不仅适合旅游，更适合长期生活和资产配置。
槟城在《Travel + Leisure》杂志发布的“2026年亚太区奢华旅游大奖”中被评为最佳海岛第五名。
2026年全球50大最佳医疗旅游目的地排名，马来西亚位列全球第六，而其中最大的贡献者是——槟城（Penang）。
相比吉隆坡，槟城生活成本低、节奏慢，是注重教育投入产出比和家庭陪读的理想选择。
这次槟城考察，我们发现，中国客户的购房逻辑正在发生变化。
大家不再一味追求低价，而是更关注一套房子能否按时交付、是否能够尽快使用，以及未来是否具备稳定的租赁和生活价值。
从这个角度来看，已经封顶、即将交付的SENZE@PICC，更符合当前中国家庭对马来西亚置业的新需求。
对于想在马来西亚配置资产的人来说，一套没有延期交付的准现房带来的不仅是更短的等待时间，更是一份看得见、摸得着的安心。
项目名称：SENZE@PICC
项目价格：总价95万马币起
项目地点：槟城西南区LRT Bukit Jambul站旁
发 展 商：Hunza汇华产业集团
土地面积：总占地43 英亩
项目产权：永久产权
物业类型：服务式公寓
楼栋单位：A/B/C共3栋，1680个单位
主力户型
B：70㎡，2房2卫
C：85㎡，3房2卫D：154㎡，4房4卫，双钥匙
E：121㎡，4房2卫，双钥匙
F：131㎡，4房3卫，双钥匙
G：144㎡，4房3卫，双钥匙
H：145㎡，3+1房4卫
管 理 费：0.25马币/平方英尺/月
装修标准：精装全配
交房时间：预计2027年初拎包入住
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