置业时代马尼拉已成升值热土！投资安吉拉公馆，即获SRRV“绿卡”身份，超国民待遇

发布日期：2020/02/24 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]资本早已争相涌入这片升值热土，在具有优势的房地产项目中，安吉拉公馆引起了人们的注意。坐落在马尼拉核心区，毗邻游艇码头，据说这里将成为日落大道上的新地标。安吉拉公馆临近马尼拉老城区，位于马尼拉湾沿线，坐拥无敌海景，风光无限。

近几年，菲律宾首都马尼拉的房产市场被人们比喻为蓝筹股，由此可见马尼拉房产市场的潜力，不过对于很多投资者来说，还很少把房产投资与马尼拉联系在一起。

当我们谈起菲律宾时，长滩岛的无限蓝海清新醉人，巧克力山的奇妙萌态可爱万分，普卡海滩的浪漫风情让人流连忘返。菲律宾，这颗西太平洋上的明珠，闪耀着悠久历史和灿烂文化，拥有得天独厚的自然资源，同时具备了高收益的稀缺投资属性。

升值热土·多元国际名称马尼拉

马尼拉 亚洲的纽约

世界级多元化国际名城，是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心，集中了菲律宾60%以上的财富阶层，人口总量已经超过2400万，人口密度在世界名列前茅，有着极其旺盛的房地产需求。这座古老又年轻的城市展现出越来越重要的国际地位。

房地产投资收益·全球领先

马尼拉房地产价格经过20年调整期，从2015年开始起步，目前处于成长初期，预计还将持续增长6-8年以上，国际投资者中部分福建人率先进入。

2017年菲律宾地产开发商房屋出售量达到5.26万套，创历史新高。

马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先全球城市的租金回报率受到投资人士的亲睐，大力发展基础建设，海外资本、人员的涌入，让菲律宾的房产市场供不应求。房屋空置率低于8%。

瞄准黄金地段

马尼拉四大投资黄金区域

马卡蒂（Makati）：菲律宾金融中心、文化和娱乐中心。

奥提嘉斯（Ortigas）：马尼拉第二大的主要收入城市。

BGC（Bonifacio Global City) ：生活、商务配套齐全，达官富豪群聚地，目前几乎无空地可开发。

马尼拉湾（Manila Bay)

资本早已争相涌入这片升值热土，在具有优势的房地产项目中，安吉拉公馆引起了人们的注意。坐落在马尼拉核心区，毗邻游艇码头，据说这里将成为日落大道上的新地标。安吉拉公馆临近马尼拉老城区，位于马尼拉湾沿线，坐拥无敌海景，风光无限。

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由于政府的利好政策，越来越多的商业机构将办公室和卖场等商业空间安置在马尼拉湾区，尼诺伊·阿基诺国际机场在这里，奎里诺轻轨站在这里，圣安德鲁火车站和1号线联合大道站也在这里。而这里的社区环境，是马尼拉受教育程度最高的社区之一，也是马尼拉犯罪率最低的区域之一。

顶级房屋配套，收益率腰斩北深厦

分析中国社科院城市与竞争力研究中心项目组《中国住房市场发展阅读分析报告（2018年04月）》，马尼拉的房价仅为北深厦的1/3-1/5。根据高力国际数据分析，马尼拉2018年的空置率为8%，预测2019年-2021年也将维持在这个水平，未来马尼拉的房屋入住率稳定在近90%的水平，高于国内多个城市的入住率。

从汇率的角度来看，目前人民币对比索（菲律宾货币）汇率处于阶段性高点，因此租金回报、房产升值以及汇率差异，总收益率可高达29.8%。在大环境下，选择具体的房地产项目，要素就指向了良好的地段、室内配置和社区配套服务。