马来西亚第二家园新政Q&A：这些问题问的人最多
发布日期：2026/07/21 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]新版的马来西亚第二家园（MM2H）计划常见问题 Q&A
马来西亚第二家园
——常见问题 Q&A——
在经历了焕新升级，新版的马来西亚第二家园（MM2H）计划通过全球推广，在 2025 年强劲复苏，一年内创造了近 10 亿美元的经济价值 。
- 经济贡献：总计产生约 38.75 亿马币（约 9.83 亿美元）的经济价值 。
- 定期存款：23.5 亿马币
- 房地产购置：15.1 亿马币
- 参与费：1400 万马币
政策演变与市场复苏
历史低谷：2020年至2023年期间MM2H中断，2021 年的政策收紧（提高存款至 100 万马币、要求 4 万马币月收入等）导致申请量暴跌 90% 。
触底反弹：2024 年政府公布新政取消了收入证明要求并推出分层存款模式 。2025 年一年的批准量比 2021-2023 三年的总和还高出 67% 。
全球推广：马来西亚旅游部长亲自前往 11 个国家的 19 个城市进行路演，重点针对东盟、中东、欧洲、中国和澳洲市场 。
PART 01
为什么选择办理 MM2H？
尽管政策在变，但马来西亚作为长期居住地的核心吸引力依然稳固：
门槛回归理性：目前占据主流的“白银组”类别（占 2025 年总批准量的 83.5%）提供了相对平易近人的准入门槛 。
经济杠杆作用：MM2H 不仅是一张长期居留签证。2025 年，该计划吸引了约 15.1 亿令吉的资金直接流入当地房产市场 ，显示出其在资产配置方面的独特价值。
教育与医疗红利：马来西亚拥有成熟的国际教育体系（如吉隆坡和槟城的众多国际学校）以及极具性价比的医疗资源，是家庭移居的首选。
第二家园的灵活性：它允许参与者在马来西亚长期居住，同时保持原有的国籍，非常适合作为海外备选第二居所目的地。
Part 02
马来西亚第二家园相关问题
一、常见问题Q&A
我们整理了客户咨询最多的一些问题，一次性回答清楚。
1
办了第二家园，还能保留中国国籍吗？
可以。第二家园是长期居留签证，不是移民，不影响中国国籍和国内社保福利。2
需要亲自去马来西亚吗？
申请阶段不需要，获批后需本人登陆提交护照领取签证。我们的服务包含全程代办，仅需登陆一次。3
父母可以一起办吗？
可以。主申请人可以携带配偶、子女（34岁以下未婚，在马来西亚无业）、残疾子女（无年龄限制）、父母及配偶父母。4
要求居住90天怎样计算？
可以主申请人和家属共同累计每年在大马居住满 90天。50岁或以上的主申请人包括家属则豁免居住要求。
5
申请材料需要公证和双认证，这是什么?
公证：是把相关资料送去公证处做翻译公证；双认证：则是需要把中英文公证书递交中国外交部和马来西亚驻华领事馆做双边认证。
6
离异带孩子办理第二家园，还需要什么材料?
孩子的医学出生证明翻译公证+双认证主申请人需要另外提供离婚证+离婚协议或法院判决书阐明孩子抚养权归属方。
7
第二家园定存是存美元还是马币？
在马来西亚的银行开户办理定存存款可以是美元或等值马币。
如白银组的要求是15万美元，那您可以选择存15万美元或者是等值15万美元的马币。
8
第二家园定存可以取出来吗？
完成第二家园贴签后，允许主申请人取出最高 50%的定存用于马来西亚购买房产、子女教育、医疗开销或马来西亚境内旅游。另一半则定存在银行直至取消第二家园签证。9
第二家园定存如何解冻?
第二家园获批后购买房产或者教育学费等，实际缴付的费用即使不满定存50%的金额，也依然可以申请一次完整取出一半定存。10
第二家园能在马来西亚工作吗？
不可以，除铂金组以外的申请人都不允许在马来西亚工作。11
第二家园签证可以在马来西亚读大学吗？
不可以，如果要就读马来西亚的大学，持有第二家园签证的需要先退出，申请留学生签证，毕业后可重新加入第二家园计划。12
不同组别之间可以转换吗？
不可以，需要退出后重新申请。13
第二家园购买房产，有什么要求?
申请白银/黄金/铂金组别的第二家园可以自由购买一手房或二手房，但需要满足门槛；经济/金融特区组别目前规定只能在森林城市购买，而且必须是向开发商购买的一手房，二手房不行。
14
申请经济/金融特区组别，则只能居住在这个区域吗？
申请者可以在西马的任何地区居住，孩子也能够在金融/经济特区以外的国际学校就读。15
房子什么时候购买？
在申请前后都可以购买，只要符合对应申请组别要求的房产。对于申请二家前未在马来西亚持有房产的申请者必须在贴签后的一年内购买房产，不然第二家园签证将会被取消。16
房产是否可以联名购买?
申请第二家园的房产不再限于主申请人名下，两人的联名房产也可以被计入，前提是双方都必须是二家参与者，且联名必须是【主申+家属】的形式。17
房产是否十年内不得转售?？
可以卖掉，但必须置换一套价值更高的新房产替代直至贴签日期算起10年后才可以最终售卖。18
第二家园购房细节？
第二家园申请者可以在获批贴签后一年内购买符合条件的房产。
申请者已拥有符合条件的房产，房产可直接用于申请二家。
经济/金融特区组申请者需要在二家获批贴签前6个月内购买好森林城市房产；
白银、黄金、铂金三组的申请者在二家获批贴签前2年内购买的房产也都可以用来解冻50%的定期存款了。
购房后10年内不可出售（除非升级到更高价位房产），此期限从贴签日起算，包括贴签前购房者。
19
金融特区版第二家园有什么特别规定？
目前仅有森林城市金融特区纳入特区版第二家园。森林城市业主可直接申请，需为一手房产。若10年内升级置换房产，也需在特区内。20
第二家园不能进行商业投资，房产出租算投资吗？
购买房产投资收租是被允许的，所谓限制是指注册公司做生意等，需要经过特批。21
现在的审批速度如何？
1. 资料准备： 约1个月（主要是办理公证和双认证）。2. 审批时间： 线上及线下提交材料后，通常在 2-3个月内获得“有条件批准函”。
3. 入境贴签： 拿到批准函后需在3个月内入境完成存款、体检和贴签。
22
必须找中介办理吗？
是的，马来西亚第二家园申请必须通过旅游局下发执照的持牌代理机构办理，个人无法直接递交。二、第二家园申请材料准备
A
申请所需的主要文件包括：
• 护照复印件（有效期2年以上，护照信息页彩印）• 照片（2寸的白底免冠彩色照片）
• 无犯罪记录证明（18 岁以上申请人提供，需要做翻译公证）
• 个人简历及在职证明（提供模板）
B
若有携带家属（配偶、子女、双方父母）需提供
• 结婚证• 离婚证和抚养权证明（离异带孩子申请）
• 孩子出生医学证明，若是21-34岁子女的，需要一份在马来西亚无业和未婚的法律声明
• 主申请人父母、配偶父母的亲属关系证明和结婚证
所有关系证明文件须做翻译公证并进行双认证。
（公证是把相关资料送去公证处做翻译公证；双认证则是需要把中英文公证书递交中国外交部和马来西亚驻华领事馆做双边认证。）
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END
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活动详情
—上海站—
活动时间：8月23日（周日） 13:00-17;30
活动地点：波特曼丽思卡尔顿酒店
具体地址：上海市静安区南京西路1376号
地铁线路：地铁2 / 7 / 14号线 静安寺站 6号口出
—泉州站—
活动时间：8月25日（周二） 16:00-19:00
活动地点：泉州万达文华酒店
具体地址：泉州市丰泽区宝洲路719号
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