投资柬埔寨必看！2020柬埔寨将强势崛起
发布日期：2020/05/07 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利，经济发展稳定。2020年，势必也是柬埔寨稳步发展的一年
2019年
是柬埔寨蓬勃发展的一年
连续9年GDP增长率达7%
租金回报率位列亚洲第一，全球第六
成为海外投资者的掘金圣地
2020年
柬埔寨的发展会如何
投资者又该如何投资呢
一起来看看吧
经济发展——靠谱
连续9年GDP增长率达7%
过去20年来，柬埔寨经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，柬埔寨已经连续9年保持7%的GDP增长，这个数据远超其他国家/地区，使其成为世界上增长最快的第六大经济体。根据柬埔寨国家银行的报告，2019年柬埔寨吸引了35.88亿美元的外国直接投资（FDI）,同比2018年的32.12亿美元，增长11.7%。
柬埔寨目前正朝着经济增长多样化方面发展，洪森总理早前宣布2020年即将开采该国的第一滴石油的消息即是积极信号之一。柬埔寨目前正抓紧完善基础设施建设（“金边-西港”高速公路开工，新机场项目，西港34条道路重新修复，AGF轻轨的即将开建），并吸引高质量的资本投资，这都为未来的经济大爆发打下坚实的基础。
城市建设——靠谱
强势吸引中资，建筑业成绩显著
前几年“一带一路”的政策，秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了全方位合作。中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。
中国在柬投资占88%
由于柬王国政府注重公共基础建设的投资，加上很多国际投资商进军，特别是来自中国的投资商，带来了建设业的蓬勃发展，2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元。
为满足不断爆发的需求，柬埔寨政府在金边、巴域、波贝等省市批准了卫星城项目，从而分散密集的人口，缓解交通拥堵，改变城市面貌。
人口红利——靠谱
人口增长快，且年轻
一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。柬埔寨目前人口达1600多万，预计2030年，人口将达2000万，且70%的人口在34岁以下，人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。
除了本国人口持续增长的趋势，金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。就2019年，到柬埔寨务工的海外人口就达90万，未来随着柬埔寨的发展，这个人数只会持续增加。人口的增长推动需求的增长，当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时，房价也将水涨船高。
金边现有的公寓严重不足，未来也将长期处于供需不平衡的状态，市场饱和还存在距离。从各方面出发，可以预见2020年金边依然是房产市场的潜力股。
租金、投报——靠谱
租金回报率高，投资回报率高
据胡润房价指数报告显示，2019年第一季度金边以租金回报率5.4%，位列亚洲第一，全球第六，成为海外置业利润排名靠前的城市。
柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。
虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。
金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。
投资政策——靠谱
投资优势众多，稳定保值
关于柬埔寨的房产投资，最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段，其自身内部的需求大增，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的房产需求，无论是想资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。
此外，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。
地价增长——靠谱
未来10年，地价预计年均增长7%地价
2019年数据，金边作为柬埔寨的首都，地价一直名列前茅。
价格洼地
据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，柬埔寨仍处于价值洼地，因此备受欢迎。
政治环境稳定，经济增长迅速，外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展，预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。
柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利
经济发展稳定
2020年
势必也是柬埔寨稳步发展的一年
柬埔寨可以说是晚投一年就少赚一年
如果2019年，你已经错过了投资机会
那么在已经到来的2020年可一定要抓紧了
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威尔斯公馆坐落于柬埔寨母亲河洞里萨河东岸水净华区，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态。与金边首都市政特区、大皇宫隔河相望，经跨河大桥直达金边老城核心区，前瞻城市规划和高标市政配套仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。
开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司
位置:金边水净华区 ,水净华分区
性质:永久产权
类型:高级公寓
交房标准:对标欧美的精装标准
土地面积: 4533.97㎡
总建筑面积: 139661.27㎡
主力户型:62.67- 128.14㎡
价格：单价2250美金/平起
包租：包租2年，回报14%
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