【税费】一文看懂投资柬埔寨房产需要了解的税收政策
发布日期：2020/05/08 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]投资柬埔寨房产，转让税和不动产税怎么计算？除了这两种税，还有哪些税费要清楚，现在来了解一下吧
第一种是过户时的转让税，按照财经部公告现值价的4%，再加上一定的手续费。国土局公告价值会比成交价低，但是加上手续费可以预算为总成交价的4%左右。
第二种是每年的不动产税，是财经部公告价值的0.1%。
✦对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产，柬埔寨政府不计征不动产税。
✦直接亲属或亲属通过继承转让得到的房产不会产生4％转让税。
✦偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。
✦柬埔寨的不动产税收计算在很大程度上取决于协商技巧、财产所在地，以及被委派的土地评估和估价委员会成员具体如何评估。
不动产税，即房产税，针对价值超过1亿瑞尔（25,000美元）的不动产征税。“不动产”是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物。
✦不动产税每年按不动产价值0.1％收取。纳税人需在每年9月30日之前完税
✦不动产价值是由财经部下属的财产评估委员会根据市场价格确定。根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域（主道还是辅道）和建筑物的年龄而有所不同。一般来说，超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高。
在计算房产税时，先确定80％的税基（财经部评估核准公告后的价值，即房产证上的“公告现价核定价值”）然后减去25,000美元（免税），来计总额的0.1％。
不动产税= (不动产价值*80%-$25,000)*0.1%
（140000*80%-25000）*0.1%=87美金
转让税，也称为登记税，对以销售、赠予或以不动产投资等形式转让不动产所有权及土地使用权，计征4％的转让税。它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。
✦财经部Prakas第273号：规定“配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税。”
✦此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。经过协商，可以根据实际的竞拍价格进行处理。
从事土地、建筑物租赁的纳税人应缴纳土地和房屋租赁税。
✦土地和房屋的租赁税以土地、房屋租赁收入为计税依据。
✦税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。
✦有业主物业在租赁协议中增加了10％租金，以抵消须支付的不动产租赁税。
柬埔寨房产投资税费一览表
柬埔寨好房推荐
▼威尔斯公馆▼
点击图片，查看楼盘详情
威尔斯公馆坐落于柬埔寨母亲河洞里萨河东岸水净华区，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的江湾级生态。与金边首都市政特区、大皇宫隔河相望，经跨河大桥直达金边老城核心区，前瞻城市规划和高标市政配套仿佛再现20多年前的上海“陆家嘴”。
开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司
位置:金边水净华区 ,水净华分区
性质:永久产权
类型:高级公寓
交房标准:对标欧美的精装标准
土地面积: 4533.97㎡
总建筑面积: 139661.27㎡
主力户型:62.67- 128.14㎡
价格：单价2250美金/平起
包租：包租2年，回报14%
优居东南亚 ——专业致力于马来西亚、泰国、柬埔寨、菲律宾等东南亚国家房产投资超10年，马来西亚第二家园办理经验丰富。
买东南亚好房，就找优居东南亚
置业咨询，一对一专业服务
如您对上述项目感兴趣，如您有关于柬埔寨投资置业、移民定居、留学教育等问题欢迎您和我们联系预约服务，免费咨询！
疫情期间，扫码咨询
电话：400-990-8670
微信：15900450993
点击此处，快速报名咨询
更多东南亚房产投资问题，皆可咨询
点击此处，了解柬埔寨更多房产
