6月6日直播预告 | 2020，为什么我劝你抓紧去柬埔寨买房！
发布日期：2020/06/03 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]在当前疫情影响、世界经济的新局势下，多一份海外资产的配置，在实现自有资产的保值增值同时，还能抵御单一资产带来的冲击。
疫情期间，这个一直以来不被看好的东南亚国家，用逐渐减少的数字和一次次的零增长事实证明了自己的实力，也再一次为众多海外投资者投资柬埔寨房产市场注入了一剂强心针。
在当前疫情影响、世界经济的新局势下，多一份海外资产的配置，在实现自有资产的保值增值同时，还能抵御单一资产带来的冲击。
2020年，海外投资建议首选柬埔寨！为什么？要知道柬埔寨房产投资的关键词是“稳”、“高”，稳定的投资市场，超高的投资回报是柬埔寨房产投资的最大优势。
01
“一带一路”最大受惠国
顺应“一带一路”浪潮，柬埔寨城市面貌日新月异，基础设施建设日趋完善，大力发展经济。
与此同时，61年中柬关系稳定友好，中国已连续多年成为柬埔寨最大外资来源国，其80%城市基建由中国投资建设，并长期为柬埔寨提供资金、人才、技术等各方面的无偿援助，助力柬埔寨快速发展。
4月28日，在“构建柬中命运共同体将推动柬埔寨蓬勃发展”的专访中，柬埔寨副总理说，柬埔寨是首个与中国签署构建命运共同体行动计划的国家。
稳定的政局及中柬合作关系，可以说是柬埔寨投资市场的首要安全保障。作为“一带一路”的参与者、中柬贸易友好往来的“盟友”，未来的柬埔寨，还将更“稳”！
02
巨大人口红利后势强劲
柬埔寨是全世界最年轻的国家，平均年龄27岁，30岁以下的年轻人口占70%，这意味着柬埔寨有大量的青年人才和劳动力促进经济发展。
同时柬埔寨是全球城镇化率最快的国家之一，各行业正是迈入快速发展期，随着大量的外资投入和项目的增加，促使柬埔寨城市化进程速度加快，越来越多的年轻人涌入城市寻找工作机会。
人民对物质生活水平的追求不断提高，对居住需求增大，尤其是城市中心的高端公寓，成了住房市场的抢手货。
柬埔寨首都金边，租金回报率全球第六，亚洲第一；人口红利爆发，增长至1650万；人均GDP将达1679美元，总体经济实现7.1%的增长；建筑投资额累计高达93亿美元，同比增长78%。于投资者而言，柬埔寨未来最稳的投资当属金边中心。
03
租金收入+升值回报
我们知道，投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。
在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值。中国的房市特殊，国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半，中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。
再来看柬埔寨，情况则完全不同：以首都金边为例，目前金边的房价为人民币1.2-2万元/平方米，比普吉岛、芭提雅便宜，而金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，达到8%-12%。并且金边的房屋出租比例也很高，空置率低。
金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。投资者大可以轻松通过租金收入获得长期，最重要的是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。
那么保值升值层面上，柬埔寨地产有何优势呢？
柬埔寨是东南亚唯一的美元资产国，所有资产都以美元计价，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，让您坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。不仅如此，柬埔寨本身无外汇管制，资金可以自由进出，且购房流程简单、房产为永久产权、无遗产税及奢侈税，在全世界范围内都是备受追捧的投资对象。
一定意义上来讲，投资柬埔寨的房地产相当于持有了美元。作为资产配置与资产分散的角度来看，持有一定比例的美元资产是更安全稳健的决定，购买柬埔寨美元房产，可以有效分散投资风险，实现资产的保值增值。
可以预见，未来的柬埔寨势必会在各个方面增值，房地产便是其中之一，所以正在观望的各位投资者，何不先来了解一下柬埔寨的房地产投资项目呢？柬埔寨，你再不来就晚了。
从古到今，纵观全球，物以稀为贵。“贵的不是房子，而是眼前的这条江河，房子里住的不是某个人，而是拥有相同身份的顶尖圈层”。
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