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详细参数
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面积：502-634平方米
占地面积 :
主力户型 :4房，5房，6房
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开发商 ：Aldar Properties 阿达尔地产
所属城市 :阿布扎比
交房日期 :2029年第四季度至2030年第四季度
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产权：永久产权
车位信息 :带3-5车位
物业类型 :别墅
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物业管理费：AED 84.61/㎡
价格 :总价2450万元起
户数 :351套
项目介绍
Talay 是 Aldar（阿达尔）在 Marsa Al Saadiyat 推出的首个住宅社区，也是萨迪亚特岛总规最后一期核心地块的首发独栋别墅产品，定位高端滨海家庭社区
【千亿级造城计划的收官之作】
Marsa Al Saadiyat 是萨迪亚特岛总体规划的最后一块可大规模开发片区，由阿布扎比政府控股的国有平台 Aldar 主导，总开发规模高达 1000 亿迪拉姆，，占地 640 万㎡，拥有 8km 海岸线，远期规划容纳 58000 居民，属于城市级的超级滨海新城。
【阿联酋皇室开发商】
Aldar Properties PJSC是阿布扎比领先的房地产开发、投资与资产管理企业，也是阿联酋最具影响力的地产集团之一。自2004年成立以来，Aldar 在塑造阿布扎比城市格局与生活方式方面持续发挥核心作用。公司业务涵盖房地产开发、资产管理、教育、酒店及社区服务等多个领域。其核心板块 Aldar Development 专注于阿布扎比主力区域的综合社区开发，代表项目包括 亚斯岛（Yas Island）、萨迪亚特岛（Saadiyat Island） 及法希德岛（Fahid Island）。
Aldar的最大股东是阿布扎比主权财富基金穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）。作为阿联酋主权资本的核心支柱，穆巴达拉的持续增持不仅巩固了Aldar在阿布扎比房地产市场的战略地位，也为公司的长期稳健发展提供了坚实背书。
【户型规划】
Talay 社区由Talay与Talay Beach两个封闭式别墅组团组成，共规划了351栋独栋别墅，其中Talay 为167栋，Talay Beach 为184栋，户型涵盖4居室、5居室及6居室。
Talay 4居室别墅（60套）
土地面积：约738㎡建筑面积：约502㎡；价格：1350万迪拉姆起
Talay 5居室别墅（49套）
土地面积：841㎡建筑面积：582㎡ ；价格：1550万迪拉姆起
Talay 6居室别墅（58套）
土地面积：883㎡建筑面积：630㎡ ；价格：1720万迪拉姆起
Talay Beach 4居室别墅（81套）
土地面积：736㎡建筑面积：506㎡ ；价格：1440万迪起
Talay Beach 5居室别墅（42套）
土地面积：857㎡建筑面积：587㎡ ；价格：1640万迪起
Talay Beach 6居室别墅（61套）
土地面积：860㎡建筑面积：634㎡ ；价格：1820万迪起
【付款计划】
付款计划：50/50，首付仅5%（前期付 50%，交房时支付剩余 50%）
预计交付时间：Talay预计2029年第四季度交付，Talay Beach预计2030年第四季度交付。
项目配套
社区配套（全封闭式 gated community）
- 中央景观绿廊、仿传统 Falaj 法拉吉水系景观
- 社区泳池、儿童泳池
- 健身会所、户外 Majlis 阿拉伯会客凉亭
- 儿童游乐区、慢跑道、骑行绿道
- 板式网球场（Padel）、多用途运动场（Talay Beach）
- 宠物公园、电动汽车充电桩
- 直达私人沙滩通道
- 社区花园、野餐休憩区
- Talay 主社区专属艺术喷泉装置
周边配套
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区位优势（Marsa Al Saadiyat，萨迪亚特岛东南侧）
1. 文化集群：紧邻萨迪亚特文化区，距离卢浮宫阿布扎比、古根海姆博物馆、NYU 阿布扎比分校很近，文化氛围浓厚
2. 交通规划：毗邻 Etihad Rail 阿提哈德高铁地下站点，TOD 轨道交通枢纽，可联通阿联酋主要城市
3. 片区规划配套：Marsa Al Saadiyat 整体规划包含 3 所国际学校、医疗中心、商业餐饮、游艇码头、酒店集群
4. 距离参考：萨迪亚特公共海滩、萨迪亚特高尔夫俱乐部；约 25 分钟车程抵达扎耶德国际机场，15 分钟到阿布扎比 Galleria 购物中心
项目方位
