马来西亚房价全解析

发布日期：2016/04/01 来源：浏览次数：

[摘要]近几年来，马来西亚房地产价格每年以8%至10%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。

近几年来，马来西亚房地产价格每年以8%至10%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。

马来西亚是近些年来距中国最近又投资环境最好的国家之一。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。

人们常说：“这里的人均寿命是75岁。”由于马来西亚2900万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。

对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产。

吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。

据统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达40000元/平方米至50000元/平方米。

吉隆坡市区—安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间

吉隆坡市区外围—布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。

由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。

“买布城、太子城附近的房子，最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。”

选择在马来西亚的理由

1地理位置优越,无自然灾害,气候宜人
2旅游业国家第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。主要旅游点有：吉隆坡、云顶、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等
3实行英联邦的法律体系和政治体系，享受最完善和稳定的社会体制
4政治稳定,文化多样,生活舒适
5第二家园计划,提供便利的旅居生活。马来西亚“我的第二个家园”计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住或渡过退休的生活。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证
6东西文化的交汇处,留学费用低廉,是留学欧美澳的跳板
7四分之一的华人数量,无语言障碍与文化差异
8最长可达30年的贷款期限
9贷款利率低于国内,根据贷款者个人情况利率在4.3%-6%间浮动
10五年内出让转售资产缴纳5%纯利增长税,五年后出售则免缴税
11无限购房产政策(每套房产价值50万马币以上),贷款额度高达50%-80%(视贷款者个人情况而定)
12市场稳定，马来西亚房地产市场正处于起步阶段，房价仍会上涨，尚未形成泡沫经济
1399年或永久地契拥有权
14目前投资马来西亚地产的主体是日本，韩国，英国，新加坡，香港，台湾、内地等