302公顷土地将划入金边市，柬埔寨房产价值的走向你get了吗？
发布日期：2020/11/24 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]从2015年的375平方公里，到现在的675平方公里，金边城市的面积整整翻了一倍之多，而扩张之路还在平稳进行中，未来还有无限想象空间！
柬埔寨政府决定扩大首都金边城市版图，计划将干拉省大金欧市约302公顷土地划入金边市行政区。
根据柬埔寨洪森总理签发的决议显示，政府已批准金边市政府和干拉省政府提出的申请，同意重新划分金边市和干拉省的行政管辖范围，将干拉省4个分区的5个村庄划分入金边市朗哥区辖区。
这无疑是金边城市扩张版图之路上的又一个历史性时刻！从2015年的375平方公里，到现在的675平方公里，金边城市的面积整整翻了一倍之多，而扩张之路还在平稳进行中，未来还有无限想象空间！
金边版图持续扩张
背后释放了什么信号？
一方面是国际化城市进程加快！
作为首都，金边的城市面积已支撑不起其市貌日益更迭的速度。已经动工的第三号环城公路、金-西高速、永旺3期、和正在规划中的金界3期、第四号环城公路……一条条道路环抱城市，一幢幢摩天大楼拔地而起、超大体量的现代综合体正逐渐刷新着城市天际线。
一方面是金边在不断寻找战略发展的新空间，对发展空间的需求是刚性的、迫切增长的；一方面是有限的土地资源和空间容量，二者间的矛盾愈演愈烈，金边城市土地价值之稀贵，不言而喻！
另一方面是人口的高速上涨。
众所周知，柬埔寨几乎可以称得上是世界上“最年轻”的国家，人口主力年龄仅为27岁，这就意味着在未来的较长时间里，金边的人口结构依然是增长型的。
同时，柬埔寨独立经济学家纳朱也表示：”扩大城市区域是解决金边人口现状的有效途径。随着经济不断发展，外界人员将持续涌入，这将是金边市未来五到十年内最大的难题。“
对金边而言，人口暴增是难题也是机遇！人口增长是城市面积扩大的重要原因，而从长远看来，这种巨大的人口增长，带来了源源不断的劳动力，同时也逐步造就最强大的消费市场，是未来对住房的需求的坚定保证。
金边未来或将需要3600公顷土地开发住宅？
据当地一名知名房地产专家预测，从2020至2030年，这十年时间内金边将需要3600公顷土地用于住宅开发。
他解释，按照目前的数据，金边每年需要2万栋房屋才能满足住房需求，以一栋房屋所需面积为100㎡计算，则需要约200公顷土地，另外还要考虑到配套相关的学校、市场、道路、公园等土地大约100公顷，所以金边每年需要约300公顷土地用于住宅开发。
据此前柬埔寨土地管理、城市建设与规划部部长谢速帕拉表示，到2030年金边市总人口将增加至800万以上，占全国人口的44%，住房需求也将增加至80万套以上。
虽然目前许多开发商正在抓紧工期修建住宅，一批又一批新的项目在逐步落地，但按照政府有关部门推算的数据，这些新增项目带来的房源数量或仍将低于市场需求量，必须持续加大住宅开发才能达到供需平衡。
当爆发式增长的住房需求遇上随着城市扩张而愈发臻稀的城心资源，这样的投资风向你读懂了吗？
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柬埔寨金边中心城雄踞金边开阔繁华主动脉之上，都市新芯集萃一城繁华。距首都金边新旧双机场仅30分钟；两侧坐拥炳发集团两大购物中心，将于2021年开业；毗邻国际学校ISPP，同步国际教育；更有中柬第一医院保驾护航等等。
金边中心城内拥约3万㎡私家花园、“三水一园”三重景观园林，近万㎡国际商业街、约2700㎡国际私人会所，国标泳道结合丰富几何形态泳池和定制儿童泳池，地下私家车库保障人车分流。
无论是外部配套带来的都市繁华，还是基于国际化人居需求而打造的内部布局，金边中心城都当之无愧能成为金边国际花园大城的标杆，为金边带来完全不一样的生活体验。
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活动详情
——北京站——
活动时间：12月12-13日（周六、日） 10:00-18:00
活动地点：北京东方君悦大酒店LG层千秋厅
具体地址：北京市东城区长安街1号
交通路线：地铁1号线、5号线 王府井站B1口出
——南京站——
活动时间：12月26日（周六） 13:00-18:00
活动地点：南京金丝利喜来登酒店 八楼紫金厅
具体地址：南京市秦淮区汉中路169号
交通路线：地铁2号线上海路站3号口出
