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外国投资者如何在新加坡购房

发布日期:2021/08/10        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]虽然新加坡房价十分昂贵,但凭借着稳定的政治环境、良好的教育水平、发达的经济水平等因素,新加坡仍吸引着众多的外来人口前来买房置业。

如何在新加坡购房

虽然新加坡房价十分昂贵,但凭借着稳定的政治环境、良好的教育水平、发达的经济水平等因素,新加坡仍吸引着众多的外来人口前来买房置业。


不过值得一提的是,在新加坡在新加坡买房不等于移民,因为房子是从私人发展商和私人手上购买的,而居留证是由新加坡政府签发的,两者没有任何关系。虽说买房并不等于移民,不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板。


新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成)


年龄45周岁以上


在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产


在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币


在新加坡购买医疗保险


由此可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。


其实在新加坡,针对外国人的限制相对较少,只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。在新加坡,约78%的人口住在组屋。


组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,只有新加坡公民和永久居民可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。


外国投资者可以购买的新加坡房产


外国投资者的选择一般包括工商房地产,以及四种住宅房屋:二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅以及圣淘沙岛的升涛湾别墅(但不能购买地皮)。


01

二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋,但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。


02

私人公寓

是由私人发展商建造的商品房,地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修,例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。只需买家私或者做简单装修就可以直接入住


03

分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。


04

圣淘湾别墅

圣淘湾别墅是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以价格相当昂贵。目前,市面上可以买到的应该都是二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此风格和质量不同。


需要注意的是,所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税,税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高,税款愈高。不管大家是否新加坡国民,购买任何类型的房子,都要缴付印花税,税率是1%至4%不等。


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