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解读海外房产出租的三种模式!

发布日期:2020/08/03        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]投资海外房产后,除了等着房产地段升值获取投资回报外,出租收租金就是最重要的获取收益的途径了。一般来讲,海外房产的出租有如下三种模式。

今天我们就和大家聊聊投资海外房产后,出租的三种方式。

 

01

房产仍然受欢迎

就目前而言,房产仍然是很多新中产阶级,心中最受欢迎的投资产品。

在房产泡沫和楼市严厉调控的背景下,现在国内很难找到有效的房产投资路径,于是人们纷纷把目光投向了海外房产。

投资海外房产后,除了等着房产地段升值获取投资回报外,出租收租金就是最重要的获取收益的途径了。一般来讲,海外房产的出租有如下三种模式。

 

02

开发商包租

开发商包租方式,对于投资者来说是比较方便安全有保障的一种方式。一般来讲,因为有开发商品牌和资金实力支持,有些项目开发商提供包租,所以选择这种形式相对靠谱。

客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租,或者是不接受,开发商一般不会强制要求客户 

如果选择开发商包租模式,整个流程就是在投资房产的时候和开发商签订包租协议,之后开发商会按月或者按季度,将协议里指定的租金打到投资者账户。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好,且出租率较为稳定。 

当然,采取这种投资方式前也需要咨询下当地的律师是否符合当地法律,需要注意尊重各地的法律。比如,在我国法律明确规定未竣工商品房,房地产开发企业是不能采取售后包租的方式销售的。


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03

商务长租

如果你投资的房产位置位于CBD,或者位于轨道交通便捷的区域,那么你可以选择商务长租的出租方式。

一般来讲在CBD这样的地段工作的外籍人士比较多,他们一般会选择在工作区域周围或者交通便利的地方长租居住。

如果你的房产配套设施较为完善、品质有保障、地段又好,这样的房产会受到广大长租租客的青睐,房产的出租自然不缺租客。

选择这种方式出租,可以将房产托付给专门的物业公司进行管理,只需要交给物业公司一些托管费用就可以了。

通常来说,长租托管费用收取方式:(一般来说)租期满一年,收取一个月租金作为一年的管理费用。租期短于一年,收取合同总租金的10%15%作为管理费用。


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04

民宿短租

 

随着旅游业的火爆,互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱,特别是在一些旅游业发达的国家,做民宿短租的收益也是非常可观的。

如果你投资的房产周围有丰富的旅游资源,不妨试试这种出租方式。选择这种出租方式既可以托管给短租公司,也可以自己在短租平台上出租。

选择委托给短租公司做托管,具体费用需要以中介公司签订的合同为准。优点是不需要自己打理,不占用投资者的时间。但缺点也很明显,除了要付托管费用外,收益多少用户自己是不可控的。

当然也可以自己在各种短租平台做出租,比如可以在爱彼迎全球短租网站,自己出租自己的房产。这种模式比较麻烦,需要用户自己打理,包括退租维护等等,但其收益用户都是可以自己掌握的。


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活动详情

——杭州站——

活动时间:8月8-9日(周六、周日) 10:00-18:00

活动地点:杭州康莱德酒店  10楼菘蓝厅

具体地址:杭州市江干区新业路228号

交通路线:地铁4号线 江锦路站(B1口出)

——深圳站——

活动时间:8月15-16日(周六、周日) 10:00-18:00

活动地点:深圳四季酒店  7楼玉兰厅2

具体地址:深圳市福田区福华三路138号

交通路线:地铁1号线 会展中心站(C口出)

——上海站——

活动时间:8月22-23日(周六、周日) 10:00-18:00

活动地点:上海明天广场JW万豪酒店5楼会议室3

具体地址:上海黄浦区南京西路399号 

交通路线:地铁1、2号线 人民广场11号口出

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