24H服务热线:400-990-8670

您当前的位置:首页 > 购房资讯 > 置业攻略 > 【新加坡购房须知】新加坡期房/现房购买流程

【新加坡购房须知】新加坡期房/现房购买流程

发布日期:2021/08/16        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]当投资者被新加坡的魅力征服,想要在新加坡投资时,新的问题便接踵而来——怎么投资?如何投资?购房流程是什么?买房费用具体有哪些?该准备哪些材料?该交付哪些税费?

作为近几年发展态势最好的国家之一,新加坡这个总人口逾560万的国度,越来越受到关注和追捧。


然而,“花园城市”、“华人聚集”、“狮头鱼身”……对于新加坡,许多人对其的了解和印象,还停留在这些简单的关键词上。事实上,在发展长河中汹涌前行的新加坡早已有了质的飞跃。


作为亚洲增长最快的经济体之一和世界顶尖城市之一,新加坡拥有稳定精干的政府,完善的基础建设和高效的司法体系,足以确保政府稳定,让人民安居乐业。


那么,当投资者被新加坡的魅力征服,想要在新加坡投资时,新的问题便接踵而来——


怎么投资?如何投资?购房流程是什么?买房费用具体有哪些?该准备哪些材料?该交付哪些税费?


我们在此一一为投资者解答。


NO.1

购房须知


新加坡政府对房产交易已经制定一套完善系统,以高度透明和标准化流程,保护买卖双方的利益。


开发商只有在取得新加坡政府签发的商品房预售许可证后,方可公开销售新楼盘。不过仍在施工的开发项目、未能交付使用的房屋,都必须遵守新加坡政府规定的期房销售流程。一旦买方确认购买意向后,就按照购买期房的流程来付款及签订文件。


根据《房产开发商条例》,每项兴建的楼盘必须开设一个建房户头,开发商必须将收到的房款直接打进建房户头。只有在一个阶段工程完工后,开发商才可以拿到相关阶段的钱。


NO.2

新加坡期房购买流程


第一阶段:签订认购书(OTP-Option To Purchase)


开发商会给买方签订认购书,这份文件是根据《房产开发商条例》规定的标准格式。买方当场签订认购书,并支付5%房价作为定金。


第二阶段:接获购房合同(S&P-Sale & Purchase Agreement)


2周内,开发商会将正式的购房合同和地契副本交给买方或其律师查阅。购房合同是根据《房产开发商条例》所规定的标准格式,包括详细介绍户型、面积、房间大小、装修材料、保修期等。


第三阶段:签订购房合同


买方收到购房合同后必须决定是否执行购买权。买方可在律师楼签订购房合同,并将所有副本交给开发商。买方签订购房合同后,在法律程序上已经是业主了。


在签订购买合同之后,买家的律师会向地契注册局递交一份知会备忘,以保护买家的权益。


3周内,如果买方因资金或其他因素而放弃认购权,不签订购买合同,由律师知会开发商。开发商有权收取定金的25%作为罚款,并将75%的定金返还给买方。


第四阶段:缴纳印花税


签订购买合同的2周内,买方向新加坡国家税务局缴纳印花税(房价的3% 减$5400 新币)和额外买方印花税(外籍人士的缴纳率为房价的20%)。


第五阶段:支付剩余定金


支付定金后的8周内,买方必须支付房价的15%(包含定金共20%)。


第六阶段:按工程进度付款


从下定金直到交房,项目工程必须在3 年内建设完成及交房。在施工期间,买方根据施工进度缴付建筑费用,也就是建多少付多少。


第七阶段:取钥匙入住


公寓建成政府向开发商发获临时入伙证(TOP-Temporary Occupation Permit)之后,买方即可领取钥匙入住。


第八阶段:验收完成缴付尾款


开发商提供一年质量保证期,也就是房产交付买方之日起12个月内,公寓若出现任何缺陷开发商有义务进行整修。一年后,买方验收完成,须缴付尾款15%。开发商会发出法定完工证书,代表开发商已经完成交房程序。

期房购买的付款流程如下:



NO.3

新加坡现房的购买流程


一:签订购房意向书


签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。


二:执行合约


两个星期之内,买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后,买家决定购买此单位,需要执行合约,即在购房意向书上签字,并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。


三:支付印花税


买家在执行合约两个星期以内,需支付相应的购房印花税Stamp Duty。


四:支付尾款


买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%,剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。


五:完成交易


交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师,卖家律师将房产转移到买家名下,并提供钥匙,门卡等相应物品。名副其实的一手交钱,一手交房。


关于新加坡买房的流程就介绍到这里,下一篇我们来聊聊新加坡买房的各种税费!


了解更多新加坡房产,点击下文↓


新加坡新盘|现房 Bijou,毗邻中央商业区,永久地契住宅总价117.5万新币起!


新加坡新盘【海风苑】东海岸住宅区永久产权现房,总价113.5万新币起


新加坡新盘【荷兰村一号】5站即达乌节路,总价173.4万新币起


新加坡乌节路黄金豪址!现房地标豪宅The Scotts Tower


【PARKSUITES】新加坡黄金区域第10区,绿茵翠苑中的SOHO生活!


【THE M】新加坡销冠热盘,市中心最佳投资小户型精品住宅,总价150万新币起


了解更多新加坡留学、置业、房产项目详情/优惠/置业信息,欢迎关注/联系我们。


东南亚置业留学房产免费咨询通道开启中

第二家园|国际学校|经商投资|买房置业

业内资深专业人士讲解,签到领精美礼品

现在就抓紧时间,报名预约吧!

买东南亚好房,就找优居东南亚

东南亚移民置业留学房产咨询

咨询/报名方式

1. 拨打热线电话报名:400-990-8670

2. 联系顾问或添加微信:15900450993

3. 点击此处,直接报名

4. 识别图中二维码,快速报名