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1.12广州,不可错过的柬埔寨房产淘金盛宴,千亿富力,落子金边,共享首都房产投资红利
发布日期:2018/12/24       来源:       浏览次数:
[摘要]柬埔寨投资市场一片火爆,在柬埔寨房产投资热潮之下,优居东南亚携手实力开发商富力地产集团特与1月22日在广州举办柬埔寨金边富力城推介会,邀您共享柬埔寨房产投资大红利。

柬埔寨投资市场一片火爆,在柬埔寨房产投资热潮之下,优居东南亚携手实力开发商富力地产集团特与1月22日在广州举办柬埔寨金边富力城推介会,邀您共享柬埔寨房产投资大红利。


柬埔寨房产投资市场行情究竟如何?

房地产投资额增长超30%, 投资热潮涌现

柬埔寨房地产投资上涨,集中在金边、暹粒和西港三个大城市。仅首都金边房地产开发

量级2013年即达到92万平方米,现在已超过百万以上。正处于迅猛发展中,国家大量的基建建设是这个国家强大的经济发展引擎。


 


加入东盟重大利好土地价格暴增

土地价格暴增,柬埔寨2015年将加入东南亚国家联盟经济共同体(ASANEC)的协议吸引了更多外资涌入,不少马来西亚或新加坡财团,都已经积极布局柬埔寨,投资房地产;如同所有发展中国家一样,当经济一腾飞,房地产市场通常也会快速上涨。

柬埔寨最热门的城市就在金边,其土地价格近几年大幅上升,中心四区的地价上涨最快:

桑园区商业地价每平4000美元至6000美元,居住地价每平2000至2500美元;

隆边区居住地价每平3500至4000美元,商业地价每平5000至7000美元;

玛卡拉区奥林匹亚周边地价为每平方米6000至8000美元;

堆谷区居住地价每平1600至2000美元,商业3800至4900美元。

 

 


2009年至2015年房地产销售价格年增长210%

沿金边市区主要街道的房地产价格平均为2580美元/平方米,最高价格达5900美元/平方米,最高价格的地区属于商业区的黄金地段。

金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区预计房地产价格每年会保持在至少20%到35%的增长率。


 


海外派驻人员及居住质量提升需求刺激住宅供给

新加坡外派在金边的人口就有5万人,目前金边高端酒店式公寓仅有8500套,预计2018年会有15000套,但供需仍然不平衡,各国外派人口的增加,需求量持续提升,注定了柬埔寨金边房地产投资的高回报率。

 

出租率高达84%以上回报率达9.6%-16%以上

柬埔寨房屋出租率是亚洲主要城市中最高的。2010年开放外国人购买底层以上公寓产业后,柬埔寨房地产市场靠投资公寓发展项目热潮带动快速从衰退中复苏,吸引许多外国人购买公寓;据估目前在金边工作及居住的外国人大约有47000到50000人,约占柬埔寨工作的外国总人数68%,服务式公寓为外国人主要选择住所。

2014年调查数据,金边市公寓374栋3500套,上半年空置率仅为16%。


 

 

投资柬埔寨首都金边做稳赚不赔的生意

金边市的租金不断上涨,租赁的写字楼和住宅用房,在7年左右即可收回成本。金边公寓租金回报率也十分理想,单间(Studio)租金平均为680美元,一室则为820美元,两室平均租金为1200美金,三室平均租金为1800美金。

 

最受保障的产权形式财富保障真正无忧

▶ 硬产权卡

硬产权卡是柬埔寨房产权中最强有力的形式,也是最好的土地产权,代表永久产权;硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书;硬产权是国土部认证的国家级土地详细信息;转让硬产权需交付4%的转让税。

▶ 软产权卡

软产权卡是最常见的所有权形式,代表最高99年的产权,是柬土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。


 


首都 “心资产”开启东盟未来

——  金边富力城  富力·华府双盘联动 ——

2017年,跟随国家一带一路的战略,富力地产正式进军柬埔寨,为东盟之心,建一座理想之城。作为进军海外的先行者与排头兵,富力有信心和耐心,在探索海外战略的大潮中,精心布局,激流勇进。正如当年等待广州珠江新城的崛起一样,在新马关口,等待下一个深圳罗湖的崛起。在柬埔寨,富力也许等待的是下一个国家资金流动平台,一带一路的黄金战略支点。

金边富力城,56万方金边首席国际花园社区

金边富力城,踞首都主干道,扼金边最宽阔大道洪森大道和最繁华的莫尼旺大道关口,距金边国际新机场仅10公里,坐享首都发展红利,北靠国际大使馆特区,南邻首都重点建设的ING新城。富力地产倾心打造56万方金边首席国际花园社区,户型涵盖约53-130㎡一至三房,配备万方商业配套、3200平米国际顶级会所、周边拥有ISPP国际学校教育资源。富力地产将携手金边人民开启“奇迹之门”共建美好生活。


 

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富力华府,金边住宅第一高度,人居典范

富力华府是进驻金边的最大地产开发商富力地产又一匠心钜制,作为金边住宅的第一高度,富力华府由5栋174米、57层的超高层住宅组成,以绝无仅有的住宅高度和广阔视野,成就首都金边市中心独一无二的人居地标。

富力华府位于首都金边繁华的商业主轴线莫尼旺大道南端,正处于莫尼旺大道、王家军大道(271路)、洪森大道三大城市主干线的交接地带,毗邻皇家经济法律大学、大型购物中心、免税店等,国家级市政配套资源云集,国际时尚生活近在咫尺,精英人生由此开始。

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